Konut İnşaat Alanı Hesaplama

Bina inşaat alanı hesaplama aracı; arsa alanı, TAKS ve KAKS değerlerine göre yapılabilecek tahmini konut alanını hesaplamanıza yardımcı olur. Bu araçla bina toplam inşaat alanı, taban oturumu, emsale dahil alan ve emsal harici alanları pratik şekilde görebilirsiniz.

Bina İnşaat Alanı Nedir?

Bina inşaat alanı, bir yapının tüm katlarında yer alan kapalı ve bazı ortak kullanım alanlarının toplamını ifade eder. Konut projelerinde bu alan; daire içleri, duvarlar, merdivenler, holler, balkonlar ve yönetmeliğe göre değerlendirilen ortak alanlardan oluşabilir.

Bina Toplam İnşaat Alanı Nasıl Hesaplanır?

Bina toplam inşaat alanı hesaplanırken öncelikle arsanın emsal yani KAKS değeri dikkate alınır. Temel formül şu şekildedir:

Örneğin 500 m² büyüklüğünde bir arsanın KAKS değeri 1.20 ise emsale dahil inşaat alanı 500 × 1.20 = 600 m² olur. Bu değer, konut projesinde emsale dahil edilecek ana yapı alanını gösterir.

Bina İnşaat Alanı İçindeki Konut Nedir?

Bina inşaat alanı içindeki konut, yapının içinde bağımsız bölüm olarak kullanılan yaşam alanını ifade eder. Daire içleri, odalar, salon, mutfak, banyo, antre ve daire içi koridorlar bu alana dahildir.

Bulmaca tarzı aramalarda “bina inşaat alanı içindeki konut” sorusunun cevabı çoğunlukla daire olarak geçer. Ancak imar ve yapı hesaplamalarında bu ifade daha çok bağımsız konut bölümü veya daire alanı anlamında kullanılır.

Bina İnşaat Alanı Hesaplama Aracı

Emsal, KAKS ve TAKS Hesabı Nasıl Yapılır?

KAKS veya emsal, arsa üzerine yapılabilecek toplam inşaat alanını belirler. TAKS ise yapının zeminde kaplayabileceği maksimum taban oturumunu gösterir.

Örneğin 500 m² arsa için TAKS oranı 0.40 ise maksimum taban oturumu 500 × 0.40 = 200 m² olur. Aynı arsanın KAKS oranı 1.20 ise emsale dahil toplam inşaat alanı 600 m² olarak hesaplanır. Bu durumda yapı yaklaşık 3 katlı olacak şekilde planlanabilir.

Bina İnşaat Alanı İçindeki Konut Nasıl Bulunur?

Bina inşaat alanı içindeki konut alanını bulmak için toplam inşaat alanından ortak kullanım alanları, merdivenler, asansör boşlukları, teknik hacimler ve emsal harici alanlar ayrıştırılır. Geriye kalan alan, bağımsız konut bölümlerinin toplamını verir.

Konut projelerinde net sonuç için yalnızca matematiksel hesaplama yeterli değildir. Belediye imar durumu, çekme mesafeleri, yükseklik sınırı, otopark şartı ve mimari proje detayları da dikkate alınmalıdır.