Türkiye’de artan konut maliyetleri ve hızlı çözüm arayışları, konteyner evleri cazip hale getiriyor. Ancak “hisseli arsaya konteyner koymak” düşündüğünüz kadar basit değil. Hem tapu yapısı hem de imar mevzuatı birçok sınırlama getirebilir.
Bu yazıda, yasal durumu, riskleri ve izlemeniz gereken adımları detaylı şekilde ele alacağız.
Hisseli Arsa Ne Demektir?
Hisseli arsa, birden fazla kişinin aynı taşınmaz üzerinde ortak mülkiyet hakkına sahip olduğu tapu türüdür. Yani arazinin bölümleri değil, tamamı üzerinde hak sahibisiniz. Bu da konteyner yerleştirirken diğer hissedarların rızasını gerektirebilir.
Hisseli Arsaya Konteyner Koymak Yasal mı?
Kısaca cevaplayalım: Hissedarların yazılı onayı olmadan konteyner yerleştirmek hukuki sorunlara yol açabilir.
Ayrıca şunlara dikkat edilmelidir:
Arsa, imar planı içinde mi?
Konteyner yapı ruhsatına tabi mi?
Belediyeden izin alınması gerekiyor mu?
Diğer hissedarlar karşı mı?
Her bir madde, işleminizin yasallığını doğrudan etkiler.
Ruhsat ve Belediyeden Alınması Gereken İzinler
Eğer arsanız imar planı içerisindeyse konteyner de yapı sınıfına girdiğinden dolayı belediyeden geçici yapı ruhsatı almanız gerekir. Ruhsatsız yapılaşma cezai yaptırımlara neden olabilir. İlgili belediye ile önceden görüşüp;
Arsa durumu,
Geçici yapı izni,
Alt yapı bağlanabilirliği
gibi konuları netleştirmeniz önerilir.
Hissedar Onayı Nasıl Alınır?
Tüm hissedarların noter onaylı muvafakati alınmalıdır. Bu belge:
Yasal süreçte sizi güvence altına alır.
Olası itirazları engeller.
Geriye dönük şikayet durumlarında savunma hakkı sağlar.
Unutmayın: Sözlü izin yeterli değildir. Yazılı ve resmi onay zorunludur.
Altyapı ve Teknik Zorluklar
Hisseli arsaya konteyner koymak, sadece izinlerle ilgili değil. Aynı zamanda şu teknik zorlukları da içerir:
Elektrik ve su bağlantısı için resmi başvurular
Ulaşım ve yerleşim kolaylığı
Zemin düzleştirme ve temel ihtiyacı
Bu süreçleri planlamadan ilerlemek, ciddi maddi kayıplara neden olabilir.
Hisseli Arsaya Konteyner Koymanın Riskleri
Bu işlemi yapmadan önce mutlaka göz önünde bulundurmanız gereken başlıca riskler:
Hissedarlar arası ihtilaf
Belediyeden yıkım kararı
Cezai yaptırımlar
Konteynerin taşınamaması durumunda maddi zarar
Bu nedenle hem hukuki danışmanlık almak hem de resmi süreçleri titizlikle yürütmek gerekir.
Hisseli Arsaya Konteyner Koymak Hakkında Son Tavsiyeler
Hisseli arsaya konteyner koymak cazip bir çözüm gibi görünse de, dikkatli olunmadığında başınızı ağrıtabilir. Yasal süreci bilmek, izinleri almak ve tüm hissedarlarla mutabık kalmak uzun vadede sizi koruyacaktır.
Eğer tüm prosedürleri doğru uygularsanız, hisseli arsanızda konteyner kullanımı sorunsuz şekilde mümkün olabilir.
